房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终4881号

关于万事特公司是否是本案适格主体。涉案房屋系硚房集团所有，硚房第一房管所为硚房集团内设机构，取得授权后自当有权将涉案房屋发租。后硚房第一房管所改制为万事特公司，其权利、义务自然由万事特公司享有、承担。万事特公司亦取得了硚房集团的授权对涉案房屋经营管理，因此万事特公司为本案适格主体。硚房第一房管所与思雅公司签订《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，内容合法，双方均应按约履行。双方合同到期后，思雅公司、廷联公司均因租金问题而未与万事特公司达成合意续签合同，此时思雅公司与廷联公司应将涉案商铺返还给万事特公司。两公司无权占用使用房屋至今。同时，《房屋租赁合同》约定思雅公司租期内不得擅自转租该房屋，现有其他公司在使用租赁物，不能因两公司系关联公司而否认其公司人格，不能因其他公司未支付经济上的对价而否认两被告之间存在某种合意，思雅公司的行为实际上已经构成部分转租，是对合同约定的背离。因此，万事特公司请求思雅公司与廷联公司腾退的请求成立。关于占有使用费。思雅公司与廷联公司无权占用使用房屋，万事特公司主张自2012年8月起计算被告占有使用租赁物的费用有理，予以认可。万事特公司要求以每月每平方米120元的

关于万事特公司是否是本案适格主体。涉案房屋系硚房集团所有，硚房第一房管所为硚房集团内设机构，取得授权后自当有权将涉案房屋发租。后硚房第一房管所改制为万事特公司，其权利、义务自然由万事特公司享有、承担。万事特公司亦取得了硚房集团的授权对涉案房屋经营管理，因此万事特公司为本案适格主体。硚房第一房管所与思雅公司签订《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，内容合法，双方均应按约履行。双方合同到期后，思雅公司、廷联公司均因租金问题而未与万事特公司达成合意续签合同，此时思雅公司与廷联公司应将涉案商铺返还给万事特公司。两公司无权占用使用房屋至今。同时，《房屋租赁合同》约定思雅公司租期内不得擅自转租该房屋，现有其

审　判　长　　合议庭法官助理　　　　书　记　员　　　　湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4881号上诉人（原审被告）：武汉市思雅服饰有限责任公司，住所地武汉市硚口区长丰大道16号。法定代表人：段国林，该公司总经理。上诉人（原审被告）：武汉廷联地产经纪代理有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道博学仕府172号。法定代表人：杨彩莲，该公司总经理。上列上诉人的委托代理人：何新……