房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终633号

伍嘉悦在代杨铁珍与郭志伟签订租赁合同时，虽未提供杨铁珍的授权文件，但杨铁珍与伍嘉悦是母女关系，从郭志伟能够顺利看房、且在签订租赁合同后能顺利取得涉讼房产使用权来看，足以让郭志伟相信伍嘉悦有代理权，故郭志伟与杨铁珍于2015年5月19日签订的租赁合同合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者××的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”涉讼房产天花脱落虽未造成即时伤害，但仍存在危及承租人安全或××的可能，考虑到郭志伟携带婴儿共同居住，郭志伟担心安全问题并非多虑，其以此为由在租赁期间内向伍嘉悦提出解除合同合法合理。伍嘉悦认为郭志伟系借故提出解除合同缺乏事实依据，不予采纳。根据双方的合同约定，郭志伟在请求退回保证金前，应先付清租金及其他费用并按期迁出，在庭审中郭志伟亦承认其尚未结清水电等费用亦未将涉讼房产的钥匙交还杨铁珍或伍嘉悦，在郭志伟未履行先合同义务的情况下，杨铁珍显然有权拒绝其退回保证金的要求。故对郭志伟要求杨铁珍、伍嘉悦退回保证金的诉讼请求，不予支持。郭志伟另要求杨铁

伍嘉悦在代杨铁珍与郭志伟签订租赁合同时，虽未提供杨铁珍的授权文件，但杨铁珍与伍嘉悦是母女关系，从郭志伟能够顺利看房、且在签订租赁合同后能顺利取得涉讼房产使用权来看，足以让郭志伟相信伍嘉悦有代理权，故郭志伟与杨铁珍于2015年5月19日签订的租赁合同合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者××的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”涉讼房产天花脱落虽未造成即时伤害，但仍存在危及承租人安全或××的可能，考虑到郭志伟携带婴儿共同居住，郭志伟担心安全问题并非多虑，其以此为由在租赁期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终633号上诉人（原审原告）：郭志伟，住四川省自贡市大安区。被上诉人（原审被告）：杨铁珍，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）：伍嘉悦，住址同上。上诉人郭志伟因与被上诉人杨铁珍、伍嘉悦房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法石民初字第847号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……