房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民四终字第65号

原告和被告的租赁协议，是双方真实意思表示，已实际履行，应合法有效。原告和被告履行了租赁协议，后双方经协商，被告提出终止租赁，原告同意，并出具了租赁终止协议书，被告也交回了房屋钥匙，双方的租赁合同已经终止，现原告也不主张解除租赁合同，本案不再处理。该租赁终止协议，对原告和被告具有约束力，双方应遵照履行。按约定租赁期限到2013年7月2日，被告在租赁房屋时的装饰装修及电器等，由被告自行处理，故被告应在租赁期限届满前处理完毕，将房屋交付原告。无故拖延处理，影响了原告的再次使用（租赁），被告对此应承担违约责任，并赔偿由此造成的原告损失。原告的损失为被告未及时交付房屋的租金损失，应比照双方租赁合同的租金计算。房屋租金损失为从2013年7月3日起至房屋交付之日止，按年租金50000元/12月/30天=138.89元/天计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百三十五条的规定，判决：“一、被告周如江自行处理租赁房屋的装饰装修的物品及电器（空调、护栏及不锈钢大门等），不得破坏所租赁的房屋，于判决生效后十日内处理完毕，并将房屋交付原告；二、如被告周如江不能按上述期限自行处理完毕，则由原告刘桂霞

原告和被告的租赁协议，是双方真实意思表示，已实际履行，应合法有效。原告和被告履行了租赁协议，后双方经协商，被告提出终止租赁，原告同意，并出具了租赁终止协议书，被告也交回了房屋钥匙，双方的租赁合同已经终止，现原告也不主张解除租赁合同，本案不再处理。该租赁终止协议，对原告和被告具有约束力，双方应遵照履行。按约定租赁期限到2013年7月2日，被告在租赁房屋时的装饰装修及电器等，由被告自行处理，故被告应在租赁期限届满前处理完毕，将房屋交付原告。无故拖延处理，影响了原告的再次使用（租赁），被告对此应承担违约责任，并赔偿由此造成的原告损失。原告的损失为被告未及时交付房屋的租金损失，应比照双方租赁合同的租金

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第65号上诉人（原审被告）周如江。委托代理人孙红。上诉人（原审原告）刘桂霞。上诉人周如江因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院(2013)滨港民初字第2600号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月14日公开开庭进行了审理。上诉人周如江的委托代理人孙红，被上诉人刘桂霞……