房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终2398号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方当事人签订的租赁合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点为：一、租赁标的物交付时间是路劲公司陈述的2019年12月31日前还是德聚仁合公司陈述的2020年5月1日前？二、德聚仁合公司是否存在违约行为？关于争议焦点一，一审法院认为，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，查看双方在2020年11月25日[（2020）苏0412民初4409号]的庭审笔录可知：1、德聚仁合公司于签订合同后的2019年12月12日交纳履约保证金150000元、同月25日交纳2019年12月31日至2020年3月31日的物业费93170元；2、德聚仁合公司自述租赁标的物于2020年5月1日前交付，但并未提交证据证明。结合双方签订的合同和德聚仁合公司交纳物业费用的时间，可以认定租赁标的物的交付时间为2019年12月31日前，德聚仁合公司未按约支付租金的行为，构成违约。关

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方当事人签订的租赁合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点为：一、租赁标的物交付时间是路劲公司陈述的2019年12月31日前还是德聚仁合公司陈述的2020年5月1日前？二、德聚仁合公司是否存在违约行为？关于争议焦点一，一审法院认为，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，查看双方在2020年11月25日[（2020）苏0412民初4409号]的庭审笔录

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终2398号上诉人（原审被告）：常州德聚仁合餐饮管理有限公司，住所地江苏省常州市武进区湖塘镇凯尔锋度花园9幢209号。法定代表人：李锐明，该公司经理。委托诉讼代理人：张**宇，江苏润凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常州路劲商业管理有限公司，住所地江苏省常州市武进区湖塘镇花园街33号又一城（路劲大厦5楼)。法定代表人：符齐，该公司……