农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终1996号
裁判要旨
刘宗信承认刘少庆在本案中主张的事实，故对刘少庆主张的事实予以确认。本案争议焦点在于：一、刘少庆与刘宗信签订的房屋买卖合同是否有效；二、涉案房屋买卖合同是否已解除；三、本案是否已过诉讼时效。一、涉案房屋买卖合同的效力问题。分家析产处分的财产应为家庭共有财产，且分家单属于家庭内部约定，外人一般情况下无从知晓。本案中，涉案房屋系由刘宗信继承所得，并非其与其子女的家庭共有财产，且一审法院通过到××村村民委员会了解情况，并结合证人刘某1的证言可见，刘宗信将涉案房屋通过分家单形式分给其次子刘某2一事，村内公众并未知晓。案件审理过程中，刘某2亦明确表示不另行起诉主张涉案合同无效，故刘宗信以此为由主张涉案房屋买卖协议无效之答辩意见，一审法院不予支持。涉案房屋系刘宗信继承所得房产，刘宗信将涉案房屋卖出后，其妻子理应知晓刘宗信处分涉案房屋一事，但直至其妻子2011年去世，始终未通过诉讼、向村委会反应情况等方式提出异议，现刘宗信之妻已去世，刘宗信亦未就其妻子生前反对其出卖涉案房屋一事提交相应证据，故刘宗信以其出卖房屋未征得其妻子同意系擅自处分夫妻共同财产为由主张合同无效，该答辩意见一审法院不予支持。涉案协议
摘要
刘少庆与刘宗信农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1996号上诉人（原审原告）：刘少庆，男，1975年9月29日出生，汉族，农民，住北京市密云区。委托诉讼代理人:延志文，北京市亿嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘宗信，男，1937年2月12日出生，汉族，农民，住北京市密云区。委托诉讼代理人：刘少怀（刘宗信之次子），男，1970年12月19日出生，居民，住址同上。上诉人刘少庆因与……