房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终735号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。程某1、陈某与孙某1、孙某2于2013年5月31日签订的《租赁协议书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 一、关于《租赁协议书》是否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：……”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，《租赁协议书》约定税后年租金为148万元，签订协议时出租人交纳第一年租金，以后在每年的5月1日前交清下一年房租；逾期二十日未交纳租金的，经出租人催告

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。程某1、陈某与孙某1、孙某2于2013年5月31日签订的《租赁协议书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 一、关于《租赁协议书》是否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

江苏省盐城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏09民终735号 上诉人（原审被告（反诉原告）：孙广根，男，1965年4月3日出生，汉族，居民，住建湖县近湖街道湖中路与冠华路交叉口“锦江之星”店。 上诉人（原审被告（反诉原告）：孙霞，女，1971年12月20日出生，汉族，居民，住建湖县近湖街道湖中路与冠华路交叉口“锦江之星”店。 两上诉人（反诉原告）共同委托诉讼代理人：严爱斌，江苏锐智……