房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终62号

黄有明主张的违约金计算过高，则黄有明主张以一审判决第二、三、四、五项所涉及的金额总数（470887元）为基数×20%计算违约金。跃盛公司辩称，跃盛公司不应支付违约金。1.租赁合同第七条第1款（2）条的内容是为了确保合同稳定性，防止一方随解除合同给对方造成损失。2.本案中，双方签订的租赁合同并没有约定商场具体的开业时间，跃盛公司已按时将房屋交付给黄有明，黄有明也进场进行了装修。3.黄有明因商场迟延开业要求解除合同，跃盛公司可以理解也予以配合，愿意退回黄有明所交全部费用，也愿意赔偿黄有明的装修损失，但黄有明主张违约金按照租赁合同第七条第1款（2）的条款计算，这与事实不符，且违约金明显高于其实际损失。如果法院判决跃盛公司支付违约金，根据相关法律规定，请求法院依法予以调低违约金。综上，请求二审法院驳回黄有明的上诉请求。黄有明向一审法院起诉请求：1.解除黄有明与跃盛公司于2013年11月7日签订的《租赁合同》；2.跃盛公司向黄有明返还商铺租金321852元；3.跃盛公司向黄有明返还履约保证金80463元；4.跃盛公司向黄有明返还商铺管理费11496元；5.跃盛公司向黄有明赔偿因装修该商铺而支出的

黄有明主张的违约金计算过高，则黄有明主张以一审判决第二、三、四、五项所涉及的金额总数（470887元）为基数×20%计算违约金。跃盛公司辩称，跃盛公司不应支付违约金。1.租赁合同第七条第1款（2）条的内容是为了确保合同稳定性，防止一方随解除合同给对方造成损失。2.本案中，双方签订的租赁合同并没有约定商场具体的开业时间，跃盛公司已按时将房屋交付给黄有明，黄有明也进场进行了装修。3.黄有明因商场迟延开业要求解除合同，跃盛公司可以理解也予以配合，愿意退回黄有明所交全部费用，也愿意赔偿黄有明的装修损失，但黄有明主张违约金按照租赁合同第七条第1款（2）的条款计算，这与事实不符，且违约金明显高于其实际损失

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终62号上诉人（原审原告）：黄有明，男，1988年8月15日出生，汉族，住广西壮族自治区融安县。委托诉讼代理人：钟志鸿，广西南密律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:广西跃盛置业投资有限公司，住所地南宁市西乡塘区相思湖东路6号3号楼501室。法定代表人：李浩铭，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郑欣，广西民族律师事务所律师。上诉人黄有明因与被……