房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终423号

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。原、被告双方签订的《奉天记忆商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对于被告主张原告非法使用他人所有权房屋出租以合法形式掩盖非法目的导致涉案合同无效的抗辩，因原告与涉案商铺所有权人沈阳市飞轮厂已签订租赁合同，沈阳市飞轮厂出具《情况说明》，同意原告在租赁期内将厂房的部分进行转租，故《奉天记忆商铺租赁合同书》合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。虽然原被告签订租赁合同约定年度租金为320,000元，但也约定租金按照双方签订的《场地租赁合同要约》规定执行，《场地租赁合同要约》约定2019-2020年度租金为280,000元，以现金支付，被告对此要约内容予以认可，且原

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。原、被告双方签订的《奉天记忆商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对于被告主张原告非法使用他人所有权房屋出租以合法形式掩盖非法目的导致涉案合同无效的抗辩，因原告与涉案商铺所有权人沈阳市飞轮厂已签订租赁合同，沈阳市飞轮厂出具《情况说明》，同意原告在租赁期内将厂房的部分进行转租，故《奉天记忆商铺租赁合同书》合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终423号上诉人（原审原告）：沈阳安基工创文化企业管理有限公司，住所地沈阳市铁**北四中路**146。法定代表人：李素琴，该公司经理。委托诉讼代理人：赵春艳，女，1975年10月7日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：计静，辽宁睿金律师事务所律师。上诉人（原审被告）：韩继注，男，1987年5月31日出生，满族，住址……