房屋租赁合同纠纷 （2017）甘09民终1216号

本案原、被告争议的焦点为：1.李述亭与王峰签订的房屋租赁合同是否应解除；2.王峰是否承担交付房屋之前的房屋占用费；3.李述亭要求王峰承担恢复原状的费用是否支持；4.李述亭要求王峰支付未移交物品的损失及租赁期间水电费及更换水表的费用是否支持；5.房屋交付后恢复原状所占用时间的损失应否支持。一、关于李述亭与王峰签订的房屋租赁合同是否应解除问题，《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。...（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；...。本案李述亭与王峰签订的房屋租赁合同的期限为10年，前5年明确了房屋租赁费的具体数额，但后5年未明确具体数额，双方对房屋租赁费协商未果，王峰遂搬离出租房，其行为已表明再不愿意继续履行合同，李述亭提出解除合同，王峰亦无异议，故该合同应予解除。二、王峰是否承担交付房屋之前的房屋占用费问题。本案王峰因不愿意继续履行合同于2016年1月29日搬离出租房，但未办理房屋移交手续，诉讼期间，经审查该合同确实无法继续履行，且双方当事人亦同意终止合同，遂在鉴定机构现场勘查鉴定后组织双方当事人对房屋进行了移交，对王峰5

本案原、被告争议的焦点为：1.李述亭与王峰签订的房屋租赁合同是否应解除；2.王峰是否承担交付房屋之前的房屋占用费；3.李述亭要求王峰承担恢复原状的费用是否支持；4.李述亭要求王峰支付未移交物品的损失及租赁期间水电费及更换水表的费用是否支持；5.房屋交付后恢复原状所占用时间的损失应否支持。一、关于李述亭与王峰签订的房屋租赁合同是否应解除问题，《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。...（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；...。本案李述亭与王峰签订的房屋租赁合同的期限为10年，前5年明确了房屋租赁费的具体数额，但后5年未明确具体

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省酒泉市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）甘09民终1216号上诉人（原审被告）：王峰，男，个体工商户。委托诉讼代理人：严连奎，甘肃嘉煌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李述亭，男，青海省冷湖行政委员会人。委托诉讼代理人：高梦孝，甘肃神舟律师事务所律师。上诉人王峰因与被上诉人李……