追偿权纠纷 （2019）川0191执异134号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，“已登记的不动产，按照不动产登记薄判断”，案涉房屋在出售于牟柳艳、曾双铂前已办理房屋权属登记，产权人为嘉里公司。 同时，依据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项之规定，人民法院有权对被执行人购买的办理了商品房预售合同备案登记手续的房屋进行预查封，待房屋权属登记后自动转为查封登记。 案外人嘉里公司与被执行人牟柳艳、曾双铂签订的商品房预售合同在本院预查封前已经完成备案登记，因此，本院在兴和信担保公司与牟柳艳追偿权纠纷一案中预查封案涉房屋的行为并无不当。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第五条之规定，因嘉里公司与牟柳艳、曾双铂签订的《商品房买卖合同》已经本院（2015）高新民初字第5945号《民事判决书》判决解除并已生效，故预查封所依据的以物权变动为目的的请求权已归于消灭，案涉房屋的所有权已无基于买卖合同的履行转移为牟柳艳、曾双铂所有的可能性。
摘要
嘉里置业（成都）有限公司、成都兴和信融资担保有限公司追偿权纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0191执异134号 异议人：嘉里置业（成都）有限公司，住所地：四川省成都市高新区石羊工业园。 法定代表人：周崇濂，董事长。 委托代理人：张永中，重庆百君（成都）律师事务所律师，一般授权代理人。 委托代理人：龙姗，重庆百君（成都）律师事务所律师，一般授权代理人。 申请执行人：成都兴和信融资担保有限公司，住所地：成都高新……