商品房预售合同纠纷 （2021）皖01民终2173号

《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。对此，双方已履行了房价款支付、车位交付、产权证办理。现场勘验虽显示车位两边各有一处柱体、停放较宽车辆时无法打开车门，因合同对于车位为须停放较宽类型车辆未作特别约定，而案涉车位的建设通过了建设工程规划许可，且杨力学取得的车位不动产权证记载的内容与合同约定相符，故应认定福连城公司交付的车位符合合同约定。杨力学诉请主张案涉车库设计不符合《车库建筑设计规范》(JGJ100-2015)的相应要求，因其未能举证证明，故不予以采信。因此，不能认定福连城公司对于合同的履行存有杨力学主张的“迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”情形，故杨力学的各项诉讼请求应予以驳回。 综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共

《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。对此，双方已履行了房价款支付、车位交付、产权证办理。现场勘验虽显示车位两边各有一处柱体、停放较宽车辆时无法打开车门，因合同对于车位为须停放较宽类型车辆未作特别约定，而案涉车位的建设通过了建设工程规划许可，且杨力学取得的车位不动产权证记载的内容与合同约定相符，故应认定福连城公司交付的车位符合合同约定。杨力学诉请主张案涉车库设计不符合《车库建筑设计规范》(JGJ100-2015)的相应要求，因其未能举证证明，故不予以采信。因此，不能认定福连城

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖01民终2173号 上诉人（原审原告）：杨力学，男，1970年8月25日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 委托诉讼代理人：梁兴志，安徽同川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴一澜，安徽同川律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：安徽福连城置业有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区新产业园振兴路自主创新产业基地7栋。 法定代表人：李继……