房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）辽10民终667号

合同有约定的按约定办理，合同没有约定的按照法律规定。本案争议的焦点是拆迁及回迁房屋在办理房屋所有权证照时发生相关费用和契税是拆迁人还是由被拆迁负担问题，在司法实践中和房屋行政管理部门收缴契税和费用中一般由买卖双方按比例各自缴纳相关费和契税。在拆迁案件中，回迁房的房产证办理一般是由拆迁人办理，费用是由被拆迁人承担。也可以由被拆迁方办理，拆迁人协助被拆迁人出具相关证明，拆迁人不是承担相关费用和契税的主体。拆迁回迁的房屋交易费由拆迁人和回迁人共同负担。办理回迁房屋所有权证照发生的其他费用由被拆迁人负担。关于姚玉纯称拆迁人迟延办理房产证，政府新出台了住宅房屋维修资金，多交了房屋维修资金31,076元问题。1998年12月16日建设部、财政部发布《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，2004年修订为《住宅专项维修资金管理办法》2007年建设部、财政部联合发布165号令《住宅专项维修资金管理办法》，2013年7月1日辽阳市人民政府第129号令《辽阳市住宅专项维修资金管理办法》。住宅房屋维修资金并不是现行规定，房屋维修基金为房屋所有人交存，房屋维修资随房屋产权而转让，谁拥房屋所有权，谁交存房

合同有约定的按约定办理，合同没有约定的按照法律规定。本案争议的焦点是拆迁及回迁房屋在办理房屋所有权证照时发生相关费用和契税是拆迁人还是由被拆迁负担问题，在司法实践中和房屋行政管理部门收缴契税和费用中一般由买卖双方按比例各自缴纳相关费和契税。在拆迁案件中，回迁房的房产证办理一般是由拆迁人办理，费用是由被拆迁人承担。也可以由被拆迁方办理，拆迁人协助被拆迁人出具相关证明，拆迁人不是承担相关费用和契税的主体。拆迁回迁的房屋交易费由拆迁人和回迁人共同负担。办理回迁房屋所有权证照发生的其他费用由被拆迁人负担。关于姚玉纯称拆迁人迟延办理房产证，政府新出台了住宅房屋维修资金，多交了房屋维修资金31,076元问

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽10民终667号上诉人（原审原告）：姚玉纯，男，1960年2月1日出生，汉族，无业。被上诉人（原审被告）：沈阳鑫阔房产开发有限公司。法定代表人：林京安，该公司经理。委托代理人：赵博，该公司法律顾问。原审原告姚玉纯与原审被告沈阳鑫阔房产开发有限公司拆迁安置补偿合同纠纷一案，灯塔市人民法院于2015年12月25日作出(2015)灯民初字第0145……