房屋租赁合同纠纷 （2014）庆民二终字第235号

本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，系合法有效的合同。但原、被告对合同中部分条款的解释理解出现不一致，原告姜明刚认为，该租赁合同系以房屋面积多少为依据来计算租金的多少，原、被告之间的租赁合同应该按照合同第一条中有关租赁面积约1300平方米的约定来计算房屋租赁费用，因被告孙维锐少交付的房屋面积约400平方米，故被告孙维锐应减少租金或补足房屋面积，而被告孙维锐认为，该合同系按楼层出租，而不是按面积出租。如果双方是按面积租赁，那么在签订合同之前，就应当将面积详细测量，并准确的记载到合同上，而不会只是写明“约定1300平方米”。该合同一式两份，在合同内容不一致或者对合同条款解释不一致时，根据《合同法》第四十一条的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。被告孙维锐出租的商服系三层楼相似同等结构，原告姜明刚在签订租赁合同前对第一层楼所有房屋的结构和形状进行过多次检验与目测，对第一层楼的具体情况有详细了解。按照交易习惯及商业惯例，该租赁合同中对第一条的解释

本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，系合法有效的合同。但原、被告对合同中部分条款的解释理解出现不一致，原告姜明刚认为，该租赁合同系以房屋面积多少为依据来计算租金的多少，原、被告之间的租赁合同应该按照合同第一条中有关租赁面积约1300平方米的约定来计算房屋租赁费用，因被告孙维锐少交付的房屋面积约400平方米，故被告孙维锐应减少租金或补足房屋面积，而被告孙维锐认为，该合同系按楼层出租，而不是按面积出租。如果双方是按面积租赁，那么在签订合同之前，就应当将面积详细测量，并准确的

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆民二终字第235号上诉人（原审原告）姜明刚，男。被上诉人（原审被告）孙维锐，男。委托代理人秦兰，北京岳成律师事务所大庆分所律师。上诉人姜明刚因与被上诉人孙维锐房屋租赁合同纠纷一案，不服大庆市萨尔图区人民法院（2014）萨民初字第23号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明，原告姜明刚与被告孙……