租赁合同纠纷 （2018）鲁06民终144号
裁判要旨
1998年1月1日武霖居委会原村办木器厂以净资产动产680000元（不包括房屋、土地及水电设施）改制给田兴家后，田兴家开办了个人独资企业武霖木器厂，此后武霖木器厂租赁武霖居委会原村办木器厂的房屋经营使用至今，田兴家与武霖木器厂拖欠武霖居委会改制款及租金的事实，法院予以确认。虽然1998年1月1日是蓬莱市武霖实业总公司与田兴家签订的改制合同，但因蓬莱市武霖实业总公司未办理工商登记，只是根据政府有关文件刻制的印章，不能改变原武霖木器厂属武霖居委会村办集体企业的企业性质，武霖居委会追要改制款680000元，主体适格；因武霖居委会多年来一直向田兴家与武霖木器厂追要欠款，且田兴家与武霖木器厂在与武霖居委会的还款协议、对账表及向武霖居委会自报的往来账目表均认可欠改制款680000元，武霖居委会对改制款的起诉并未超过诉讼时效。田兴家与武霖木器厂辩称武霖居委会追要改制款主体不适格，且已超过诉讼时效，与事实不符，法院依法不予采信。庭审中，双方当事人均认可1998年10月1日-2001年12月31日的租期按2年半计算租金为100000元，2002-2003年按年租金105200元计算为210400元，20
摘要
蓬莱市武霖木器厂、蓬莱市紫荆山街道武霖社区居民委员会租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终144号上诉人（原审被告）：蓬莱市武霖木器厂，住所地蓬莱市南关路*号。投资人：田兴家，任厂长。委托诉讼代理人：李春波，山东信力源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蓬莱市紫荆山街道武霖社区居民委员会，住所地蓬莱市紫荆山街道武霖社区。法定代表人：王述明，主任。委托诉讼代理人：王蓬勃，男，该社区党支部副书记。委托诉讼代理人：聂玲家，山东……