房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第926号

广州市国土资源和房屋管理局、汪建化于2008年10月8日签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方应切实履行。上述合同期满后，双方没有续签合同，但汪建化也依该合同约定的租金标准向广州市国土资源和房屋管理局交纳租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，广州市国土资源和房屋管理局、汪建化在上述合同期满后的租赁关系属不定期租赁关系，广州市国土资源和房屋管理局可以随时解除合同；且汪建化及其妻子、女儿于2012年3月13日取得广州市白云区倚水三巷11号304房的房屋产权，根据双方签订的上述租赁合同第二十条关于签订本合同后“本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回广州市国土资源和房屋管理局，逾期不交回的，视为汪建化违约”的约定，汪建化应当将涉案房屋交回广州市国土资源和房屋管理局，故广州市国土资源和房屋管理局请求解除该局与汪建化就涉案房屋的租赁关系，汪建化及其同住人员迁出该房屋，将该

广州市国土资源和房屋管理局、汪建化于2008年10月8日签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方应切实履行。上述合同期满后，双方没有续签合同，但汪建化也依该合同约定的租金标准向广州市国土资源和房屋管理局交纳租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，广州市国土资源和房屋管理局、汪建化在上述合同期满后的租赁关系属不定期租赁关系，广州市国土资源和房屋管理局可以随时解除合同；且汪建化及其妻子、女儿于2012年3月13日取得广州市白云

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第926号上诉人（原审被告）：汪建化，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：广州市国土资源和房屋管理局，住所地广州市越秀区。委托代理人：陈爱霞，该局工作人员，联系地址。委托代理人：何嘉华，该局工作人员，联系地址。上诉人汪建化因房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2014）穗荔法民三初字第1947号民事判决，向本院提起上……