房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终76号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。胡兰与李卫峰于2014年12月1日签订的合同应系双方真实意思表示且不违反法律的规定，应当合法有效。双方应按合同的约定履行义务和行使权利，现胡兰按约将出租房屋交付给李卫峰使用，但李卫峰从2015年4月30日起未向胡兰给付租金属于违约行为，现胡兰要求解除双方签订的《房屋租赁协议》，给付所欠租金，并将出租房屋收回使用的理由正当，应予支持。至于李卫峰以2015年4月30日准备搬家退房，因胡兰没有退还押金，后又没有赔偿其在外租房损失为由的辩解，不予采信。关于胡兰要求李卫峰支付水、电、气、物管费的请求，因胡兰没有提交李卫峰实际使用水、电、气、物管费的金额的证据，故本案不作处理。关于胡兰要求李卫峰支付开锁费200元的请求，因该费用并不是胡兰合法为李卫峰使用房屋所产生的，故胡兰的理由不成立，不予支持。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“一、原告胡兰与被告李卫峰于2014年12月1日签订的《房屋租赁协议》于本判决生效后

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。胡兰与李卫峰于2014年12月1日签订的合同应系双方真实意思表示且不违反法律的规定，应当合法有效。双方应按合同的约定履行义务和行使权利，现胡兰按约将出租房屋交付给李卫峰使用，但李卫峰从2015年4月30日起未向胡兰给付租金属于违约行为，现胡兰要求解除双方签订的《房屋租赁协议》，给付所欠租金，并将出租房屋收回使用的理由正当，应予支持。至于李卫峰以2015年4月30日准备搬家退房，因胡兰没有退还押金，后又没有赔偿其在外租房损失为由的辩解，不予采信。关于胡兰要求李卫峰支付水、电、气、物管费的请求，因胡兰没有提交李卫峰实际使用水、电、

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终76号上诉人（原审被告）李卫峰。被上诉人（原审原告）胡兰。上诉人李卫锋因与被上诉人胡兰房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2015）中区法民初字第08709号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了对本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：2014年12月1日，胡成（甲方）与李卫峰（乙方）签订房屋租赁协议，将其……