房屋租赁合同纠纷 （2016）甘08民终269号

本案双方当事人争议的焦点问题是,张强是否应向牧研所交还位于牧研所家属院大门西侧第二间建筑面积为47平方米的门面房，即牧研所未返还张强单方支付费用的行为是否应认定为对张强续租房屋行为的默认。张强和牧研所之间签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限为2014年12月15日至2015年12月14日，而张强于2015年12月3日给牧研所的付款行为,发生在牧研所2015年11月10日向其送达了《限期交房通知》之后，即牧研所已表达了其不再续租的意愿。故张强的付款行为是在明知牧研所不再继续出租房屋的意愿后实施的单方行为，双方对续租房屋并未达成合意。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物”的规定，张强应在租赁期满后即向牧研所交还所租房屋。因《房屋租赁合同》的签订双方是牧研所和张强,高娟并非本案当事人,根据合同的相对性原则,张强在二审中称因其给高娟支付了高额的转让费而不同意归还牧研所房屋的理由不能成立。综上，张强的上诉请求不能成立，原判认定本事实清楚，适用法律正确，判处结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，

本案双方当事人争议的焦点问题是,张强是否应向牧研所交还位于牧研所家属院大门西侧第二间建筑面积为47平方米的门面房，即牧研所未返还张强单方支付费用的行为是否应认定为对张强续租房屋行为的默认。张强和牧研所之间签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限为2014年12月15日至2015年12月14日，而张强于2015年12月3日给牧研所的付款行为,发生在牧研所2015年11月10日向其送达了《限期交房通知》之后，即牧研所已表达了其不再续租的意愿。故张强的付款行为是在明知牧研所不再继续出租房屋的意愿后实施的单方行为，双方对续租房屋并未达成合意。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期限届满，承

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘08民终269号上诉人(原审被告):张强，男，汉族，生于1983年5月20日，甘肃省平凉市崆峒区农民。委托诉讼代理人：杜荣杰(系张强妻弟)，男，汉族，生于1992年10月29日。被上诉人(原审原告)：甘肃省畜牧兽医研究所。法定代表人保国俊，该所所长。委托诉讼代理人祁大军，甘肃翰维律师事务所律师。上诉人张强因与被上诉人甘肃省畜牧兽医研究所(以下……