房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终7529号

殷群华与崔雅琴于2013年9月5日签订《房屋租赁合同》，将涉诉杭州市滨江区浙江省人才公寓大门东侧一层1539.44平方米的房屋转租给崔雅琴使用的事实清楚，双方当事人均应按合同约定和法律规定行使权利、履行义务；现双方当事人对合同解除、租金支付等事宜产生争议，依照案经查明事实和现有法律规定，评析如下：一、关于涉诉《房屋租赁合同》的解除问题。涉诉《房屋租赁合同》第三条约定，房屋租金的支付方式为前两年租赁期内半年一缴，第三年开始一年一缴，按照“先缴后用”的原则，每期租金需提前1个月缴纳，租金逾期一个月不缴的，甲方即殷群华有权收回租赁房屋。但合同签订后，根据双方陈述，崔雅琴除了支付第一年半年的租金外，并未再支付任何租金，且拖欠时间较长，显然违背了作为承租人的应当按约支付租金的基本合同义务，已然构成根本违约。故殷群华诉请解除双方之间的《房屋租赁合同》有据，予以支持。二、关于涉诉租赁房屋租金的支付问题。首先，关于殷群华与崔雅琴房屋租赁期限的起算时间问题。涉诉《房屋租赁合同》约定租赁期限的起算时间为2013年9月5日，超出了殷群华代表杭州华铭酒店管理有限公司与案外人杭州滨兴房地产开发有限公司签订的《滨

殷群华与崔雅琴于2013年9月5日签订《房屋租赁合同》，将涉诉杭州市滨江区浙江省人才公寓大门东侧一层1539.44平方米的房屋转租给崔雅琴使用的事实清楚，双方当事人均应按合同约定和法律规定行使权利、履行义务；现双方当事人对合同解除、租金支付等事宜产生争议，依照案经查明事实和现有法律规定，评析如下：一、关于涉诉《房屋租赁合同》的解除问题。涉诉《房屋租赁合同》第三条约定，房屋租金的支付方式为前两年租赁期内半年一缴，第三年开始一年一缴，按照“先缴后用”的原则，每期租金需提前1个月缴纳，租金逾期一个月不缴的，甲方即殷群华有权收回租赁房屋。但合同签订后，根据双方陈述，崔雅琴除了支付第一年半年的租金外，并

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终7529号上诉人（原审被告）：崔雅琴，女，1963年2月20日出生，汉族，住杭州市西湖区。上诉人（原审被告）：陈赛眉，女，1986年8月30日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人：胡航波，浙江君安世纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：殷群华，女，1978年8月4日出生，汉族，住杭州市萧山区。上诉人崔雅琴、陈赛眉因与被上诉人殷群华……