房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第02991号

王小琳与九鼎公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约履行。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。按照《租赁合同》的约定，九鼎公司支付租金的时间为每二个月支付一次，租金须于支付下期开始前的5日内付清。在双方履行租赁合同的情况下，如九鼎公司逾期未付租金，需按每日加付当期租金1%的违约金。根据本案查明的事实可以认定，九鼎公司确实存在逾期付款的情形，应当向王小琳支付违约金。但是，九鼎公司每次实际支付租金的时间与合同约定的时间差距不是很大，说明九鼎公司并未过分拖延支付租金，而且九鼎公司亦提出了将违约金酌减的请求。因此，原审法院对双方合同约定的违约金标准予以酌减是正确的，酌减的标准也是适当的。王小琳以违约金标准系双方协商确定为由，不同意降低违约金的计算标准，没有法律依据，本院不予支持。由于《租赁合同》中约定租赁合同于2012年8月31日到期，所以，对租赁合同的到期日王小琳与九鼎公司均明确知晓。现王小琳以九鼎公司

王小琳与九鼎公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约履行。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。按照《租赁合同》的约定，九鼎公司支付租金的时间为每二个月支付一次，租金须于支付下期开始前的5日内付清。在双方履行租赁合同的情况下，如九鼎公司逾期未付租金，需按每日加付当期租金1%的违约金。根据本案查明的事实可以认定，九鼎公司确实存在逾期付款的情形，应当向王小琳支付违约金。但是，九鼎公司每次实际支付租金的时间与合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第02991号上诉人（原审被告、反诉原告）王小琳，女，1959年10月18日出生。委托代理人王衎，男，1983年10月5日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京九鼎财富投资基金管理有限公司，住所地北京市西城区西直门外大街18号楼14层1单元1721号。法定代表人及芳，董事长。委托代理人段秀凤，北京市汉卓律师事务所律师。上诉人王小琳因房……