房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终1978号

黄xx拥有涉案房屋75%产权份额，另一共有人郭xx对黄xx出租涉案房屋未持异议，黄xx与李x签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是有效合同。李x应当按照合同约定支付黄xx租赁期间的租金，以及承担管理费、本体维修基金、垃圾处理费、水费、电费、燃气费及相应的滞纳金。本体维修基金与房屋使用密切相关，李x作为租赁期间涉案房屋的使用人，应当承担该项费用。李x除押金外共计支付费用31101.03元（计算公式：2500元＋27400元＋1201.03元）。根据管理费清单，涉案房屋租赁期间管理费、本体维修基金、垃圾处理费、水费合计为3209.77元（计算公式：203.97元×12个月＋19.61元×12个月＋82.01元＋444.8元），滞纳金255.54元。李x尚欠房租及管理费等费用为2364.28元（计算公式：2500元×12个月＋3209.77元＋255.54元-31101.03元）。根据2014年9月3日至2014年11月2日的涉案房屋电费通知单，显示当期电费99.28元，未清电费208.08元，原审法院酌定2014年9月3日至2014年10月1日期间电费为50元

黄xx拥有涉案房屋75%产权份额，另一共有人郭xx对黄xx出租涉案房屋未持异议，黄xx与李x签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是有效合同。李x应当按照合同约定支付黄xx租赁期间的租金，以及承担管理费、本体维修基金、垃圾处理费、水费、电费、燃气费及相应的滞纳金。本体维修基金与房屋使用密切相关，李x作为租赁期间涉案房屋的使用人，应当承担该项费用。李x除押金外共计支付费用31101.03元（计算公式：2500元＋27400元＋1201.03元）。根据管理费清单，涉案房屋租赁期间管理费、本体维修基金、垃圾处理费、水费合计为3209.77元（计算公式：203.97元×12

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终1978号上诉人（原审原告）黄xx，香港居民。上诉人（原审原告）郭xx，香港居民。委托代理人黄xx，香港居民，系郭xx的母亲。被上诉人（原审被告）李x，住所地湖北省洪湖市。被上诉人（原审被告）廖x，住所地广东省茂名市电白县。两被上诉人共同委托代理人张东华，广东商达律师事务所律师。上诉人黄xx、郭xx因与被上诉人李x、廖x房屋租赁合同纠……