房屋租赁合同纠纷 （2020）鄂01民终2510号

汉阳区法院（2018）鄂0105民初5319号生效民事判决真实性应予确认，该判决中所认定褚文萍向滨江天地公司缴纳装修押金2万元及褚文萍已于2018年9月30日撤场的事实，无相反证据可以推翻，故本院予以认定；滨江天地公司提交的两份证据不能达到其证明目的，本院不予采信。本院经审理，对一审判决认定的事实予以确认。本院另查明，褚文萍申请笔迹鉴定缴纳了鉴定费1,800元。本院认为，滨江天地公司与褚文萍签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。因褚文萍拖欠租金滨江天地公司行使合同解除权，一审认定案涉租赁合同已于2018年6月24日解除无误，双方当事人对此亦均无异议。本案二审争议焦点为装修押金2万元是否已抵扣水电费，一审判决的褚文萍应付租金及占用费、物业管理费数额是否准确，褚文萍是否仍负有腾退商铺义务、应否支付违约金。关于装修押金2万元是否已抵扣水电费。褚文萍退还装修押金收据原件时注明系为办理押金退款，且滨江天地公司所提交装修押金抵扣水电费《申请》中“褚文萍”的签名经鉴定与褚文萍本人签名不一致，滨江天地公司关于如水电费仅为8,111.84元

汉阳区法院（2018）鄂0105民初5319号生效民事判决真实性应予确认，该判决中所认定褚文萍向滨江天地公司缴纳装修押金2万元及褚文萍已于2018年9月30日撤场的事实，无相反证据可以推翻，故本院予以认定；滨江天地公司提交的两份证据不能达到其证明目的，本院不予采信。本院经审理，对一审判决认定的事实予以确认。本院另查明，褚文萍申请笔迹鉴定缴纳了鉴定费1,800元。本院认为，滨江天地公司与褚文萍签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。因褚文萍拖欠租金滨江天地公司行使合同解除权，一审认定案涉租赁合同已于2018年6月24日解除无误，双方当

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终2510号上诉人（原审原告）：武汉滨江天地商业经营管理有限公司。住所地武汉市汉阳区滨江大道188号世茂锦绣长江一期A1地块会所1层。法定代表人：王萍萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：张翥，湖北忠三律师事务所律师。委托诉讼代理人：余佳奇，湖北忠三律师事务所律师。上诉人（原审被告）：褚文萍，女，1991年2月19日出生，汉族，住武汉市黄陂……