房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黔05民终3250号

当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《房屋拆迁安置补偿合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告按约定履行交付了房屋补差款的义务。双方合同中约定，回迁结算清帐后，被告在180个工作日内为原告办理房产证。后被告贵州凯琪置业有限公司2015年8月1日、8月20日书面承诺为交房起十八个月办理产权证，但被告至今未取得涉案房屋的初始登记，未交将安置房的产权证交付给原告，构成违约。故原告诉请被告承担逾期交付办理安置房的产权证的违约金，于法有据，一审法院予以支持。 关于违约金的计算标准问题，原、被告合同中未约定被告逾期不能办理涉案房屋产权证的违约金。但后来被告凯琪公司书面承诺按日向原告支付万分之三的违约金，该承诺原告至今未提异议，应视为原告默认该承诺。该承诺是当事人的真实意思表示，对当事人的该意思表示，一审法院予以尊重。因此，原告请求的逾期交付办理安置房产权证的违约金应以房款总额737355.00元为基数，按日万分之三的标准计算。 对于违约金的起止时间，根据被告贵州凯琪置业有限公司的承诺：房

当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《房屋拆迁安置补偿合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告按约定履行交付了房屋补差款的义务。双方合同中约定，回迁结算清帐后，被告在180个工作日内为原告办理房产证。后被告贵州凯琪置业有限公司2015年8月1日、8月20日书面承诺为交房起十八个月办理产权证，但被告至今未取得涉案房屋的初始登记，未交将安置房的产权证交付给原告，构成违约。故原告诉请被告承担逾期交付办理安置房的产权证的违约金，于法有据，一审法院予以支持。 关于违约金的计算标准问题，原、被告

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3250号 上诉人（原审被告）:贵州凯琪置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区尚城国际**21-5。统一社会信用代码：9152050206100013Y。 法定代表人：杨平，该公司经理。 委托诉讼代理人：翟文丹，贵州威迪（贵阳）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）:遵义唐荣房地产开发有限公司（即遵义县城乡房地产开发有限公司），……