房屋租赁合同纠纷 （2019）川0132民初820号

1、关于合同是否解除的问题。 杨成君、钟宏燕与王学成、黄国英签订的《租房合同》及两份《协议》不违反法律及行政法规的强制性规定，该《租房合同》及两份《协议》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 合同签订后，杨成君、钟宏燕将案涉房屋出租给王学成、黄国英经营，王学成、黄国英应当按约支付租金。 庭审查明，王学成、黄国英未在《租房合同》及两份《协议》约定的期限内支付租金，且直至本案审理终结前，其仍未支付前述租金，其违约行为致使杨成君、钟宏燕通过出租房屋获取租金的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，杨成君、钟宏燕有权要求解除合同，庭审中王学成、黄国英也明确表示同意解除合同，故对杨成君、钟宏燕要求解除双方《租房合同》的诉讼请求本院依法予以支持。 本院认定合同解除时间为本案法庭辩论终结之日即2019年5月5日。 合同解除后，合同当事人有证据证明其存在损失的，可另行主张，王学成、黄国英提出要求杨成君、钟宏燕赔偿装修、改造费用以及修路期间未营业减半收取

杨成君、钟宏燕等与王学成等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

四川省新津县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0132民初820号 原告：杨成君，女，汉族，住四川省新津县。 原告：钟宏燕，女，汉族，住四川省新津县。 共同委托诉讼代理人：周楷，四川法之识律师事务所律师。 被告：王学成，男，汉族，住四川省新津县。 被告：黄国英，女，汉族，住四川省新津县。 共同委托诉讼代理人：夏应洪，男，1955年10月2日出生，汉族，住四川省双流县。 原告杨……