建筑物区分所有权纠纷 （2014）渝四中法民终字第00888号

本案是关于建筑物区分所有权人对其专有部位的权利限制问题，即区分所有权人不得擅自改变影响其他业主利益的专有部位的结构、用途。根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权中的专有部分所有权简称为专有权，是业主对其专有部分享有完全的所有权，包括占有、使用、收益、处分的权利，具有传统所有权的效力，本质上仍然属于所有权。但是，专有权与传统意义上的所有权又有很大的不同，其中最重要的区别就在于二者权利行使所受到的限制不同。传统所有权的行使只要不构成权利滥用即属正当，其他人无权干涉所有权人行使权利；因小区业主与其他业主相邻同处而形成了共同利益关系及形成了共同利益体，专有权在行使上除要受到前述限制外，还要受到共同生活规则的制约，根据《中华人民共和国物权法》第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”的规定，专有权要求任何一个业主行使权利都不能损害其他业主的合法权益。就本案来看，

本案是关于建筑物区分所有权人对其专有部位的权利限制问题，即区分所有权人不得擅自改变影响其他业主利益的专有部位的结构、用途。根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权中的专有部分所有权简称为专有权，是业主对其专有部分享有完全的所有权，包括占有、使用、收益、处分的权利，具有传统所有权的效力，本质上仍然属于所有权。但是，专有权与传统意义上的所有权又有很大的不同，其中最重要的区别就在于二者权利行使所受到的限制不同。传统所有权的行使只要不构成权利滥用即属正当，

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00888号上诉人（原审被告）：杨建明，男，汉族，1965年5月15日出生，住重庆市长寿区。委托代理人：陈绍康，重庆市黔江区联合法律服务所法律工作者。委托代理人：余美容，杨建明之妻，汉族，1964年11月12日出生，住重庆市长寿区。被上诉人（原审原告）：何泽鸿，男，汉族，1976年7月28日出生，住重庆市黔江区。被上诉人（原审原告……