房屋租赁合同纠纷 （2021）晋01民终3067号

曹某与黄某签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同履行过程中，黄某与曹某因50000元保证金的支付问题产生争议，之后黄某发出停水、停电的通知并于两日后将案涉房屋上锁，导致原告无法正常营业。因租赁合同未约定保证金的支付期限，且曹某已向商户收取的保证金向黄某交纳100000元，曹某在履行合同过程中并无不当，黄某擅自将案涉房屋上锁的行为已经构成根本违约，致租赁合同无法正常履行，曹某有权要求解除合同。曹某向黄某送达了《解除合同通知函》，黄某于2020年10月2日收悉，故租赁合同应于黄某收到解除合同通知函之日即2020年10月2日予以解除。合同解除后，黄某应全额退还曹某支付的保证金100000元，另按照合同约定，黄某还应向曹某支付违约金，即年租金480000元的20%为96000元。黄某已将房屋上锁，可实际控制该房屋，故不存在租赁房屋由曹某返还并腾出的问题。关于曹某称案涉房屋一直存在漏雨现象，黄某未进行维修，不应支付租金的问题。根据黄某提交的证据显示，黄某派人进行了维修，履行了修缮义务，加之漏水现象仅出现在雨天，正常天气

曹某与黄某签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同履行过程中，黄某与曹某因50000元保证金的支付问题产生争议，之后黄某发出停水、停电的通知并于两日后将案涉房屋上锁，导致原告无法正常营业。因租赁合同未约定保证金的支付期限，且曹某已向商户收取的保证金向黄某交纳100000元，曹某在履行合同过程中并无不当，黄某擅自将案涉房屋上锁的行为已经构成根本违约，致租赁合同无法正常履行，曹某有权要求解除合同。曹某向黄某送达了《解除合同通知函》，黄某于2020年10月2日收悉，故租赁合同应于黄某收到解除合同通知函之日即2020年10月2

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终3067号上诉人（原审被告，反诉原告)：黄某，住太原市。委托诉讼代理人：郝某，山西晋盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：曹某，住太原市。委托诉讼代理人：张某，山西晋联律师事务所律师。上诉人黄某因与被上诉人曹某房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省太原市小店区人民法院（2021）晋0105民初233号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……