商品房预售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第671号

原告高近文给被告鑫通公司供货后，被告鑫通公司应履行给付货款的义务。被告鑫通公司与被告云洲公司之间系工程施工合同关系，被告云洲公司用以房抵债的方式代被告鑫通公司偿还对原告高近文的欠付货款。事后，被告鑫通公司又以出具书面《情况说明》的方式，免除了由被告云洲公司代被告鑫通公司履行还款的义务。故原告高近文与被告云洲公司之间并非真正的商品房买卖关系。现被告云洲公司依照被告鑫通公司的《情况说明》，拒绝向原告高近文交付房屋的义务，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，应由被告鑫通公司承担给付货款的责任。在本案当事人以房抵债的关系中，是以该房在《“云洲上城”意向认购单》中约定的认购总房款（即840528元）抵顶被告鑫通公司欠付原告高近文的货款，故被告鑫通公司在本案中向原告高近文给付货款的数额以此为限。关于原告高近文要求被告云洲公司承担连带责任的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十五条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告沈阳市鑫通地热装饰工程

原告高近文给被告鑫通公司供货后，被告鑫通公司应履行给付货款的义务。被告鑫通公司与被告云洲公司之间系工程施工合同关系，被告云洲公司用以房抵债的方式代被告鑫通公司偿还对原告高近文的欠付货款。事后，被告鑫通公司又以出具书面《情况说明》的方式，免除了由被告云洲公司代被告鑫通公司履行还款的义务。故原告高近文与被告云洲公司之间并非真正的商品房买卖关系。现被告云洲公司依照被告鑫通公司的《情况说明》，拒绝向原告高近文交付房屋的义务，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，应由被告鑫通公司承担给付货款的责任。在本案当事人以房抵债的关系中，是以该房在《“云洲上城”意向认购单》中约定的认购总房款（即840528元）

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第671号上诉人（原审原告）高近文，男，汉族，1950年8月25日出生，住址沈阳市皇姑区。委托代理人王明利，系辽宁维权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沈阳云洲房地产开发有限公司，所在地新民市新柳街花园委。法定代表人王云成，系该公司经理。委托代理人闫辉，男，汉族，1977年5月16日出生，该公司工作人员。原审被告沈阳市鑫通地热装饰……