房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5476号

缪素素与双鼎公司签订的租赁合同系依法成立并有效，双方均应恪守。本案中，缪素素主张双鼎公司违约而要求双鼎公司支付违约金，双鼎公司主张缪素素违约而反诉请求素素支付违约金，由此，本案的争议焦点为违约方的确定。缪素素主张因涉案商铺存在房屋漏水、排污管道堵塞和必要的配套设施欠缺，按照租赁合同第15.2.1条约定双鼎公司应当支付违约金；本院认为，租赁合同第15.2.1条约定为：“甲方交付的房屋存在严重缺陷并危及乙方人身安全的”，甲方应向乙方支付违约金，但本案中，缪素素提供的证据不足以证明双鼎公司房屋的缺陷危及到缪素素的人身安全，由此，缪素素主张双鼎公司违约依据不足，本院不予采纳。双鼎公司主张缪素素未经其同意改变商铺租赁用途、对商铺进行改建、逾期未支付租金超过30日等，而构成违约；庭审中，从双鼎公司提供的付款凭证可知，缪素素确实存在逾期支付租金的行为，且缪素素确认其2016年5月、6月的租金至今未付，故本院认为双鼎公司以此主张缪素素违约成立。关于缪素要求判令双方签订的租赁合同解除的诉请，虽双鼎公司在答辩中称不同意缪素素的此项诉请，但在庭审过程中原双鼎公司一致确认租赁合同至少于2016年7月13日解除

缪素素与双鼎公司签订的租赁合同系依法成立并有效，双方均应恪守。本案中，缪素素主张双鼎公司违约而要求双鼎公司支付违约金，双鼎公司主张缪素素违约而反诉请求素素支付违约金，由此，本案的争议焦点为违约方的确定。缪素素主张因涉案商铺存在房屋漏水、排污管道堵塞和必要的配套设施欠缺，按照租赁合同第15.2.1条约定双鼎公司应当支付违约金；本院认为，租赁合同第15.2.1条约定为：“甲方交付的房屋存在严重缺陷并危及乙方人身安全的”，甲方应向乙方支付违约金，但本案中，缪素素提供的证据不足以证明双鼎公司房屋的缺陷危及到缪素素的人身安全，由此，缪素素主张双鼎公司违约依据不足，本院不予采纳。双鼎公司主张缪素素未经其同

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终5476号上诉人（原审原告、反诉被告）:缪素素，女，1972年10月8日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被上诉人（原审被告、反诉原告）:昆山双鼎商业发展有限公司，住所地江苏省苏州市昆山市花桥镇沿湖大道东侧、312国道南侧。法定代表人：费军，董事长。委托诉讼代理人：张嗣光，上海镇霆律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚豪，上海镇霆律师事务所……