确认合同无效纠纷 （2019）京0105民初69241号
裁判要旨
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为对被代理人发生效力。 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，但相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 本案中，9号房屋系方xx所有，方xx为被征收人，虽办理公证委托，委托方春水代为办理征收事宜，但委托权限仅限于征收过程中的事务性工作，包括签订协议、领取材料、选择房屋、提出补助、交房申请等，并无对征收利益的占有、使用、收益尤其是处分权利的委托，现无证据表明方春水在履行委托事项过程中将产权调换的两套房屋直接登记在其与方x名下经过了方xx的同意，故其与征收中心确定房屋拟登记权利人的行为超越了其代理权。 而从方xx2018年起诉方春水一案的情况来看，方xx并未对方春水超越代理权行使的行为予以追认。 但是，对于征收中心而言，方xx与方春水系父子关系，方xx已经出示了经过公证机关公证的委托书，委托方春水全权办理征收事宜，方春水又为9号房屋在册人口，故征收中心有理由相信方春水有代理权，方春水的代理行为构成表见代理，对征收中心有效。 现
摘要
方春玲等与北京市朝阳区房屋征收事务中心等确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初69241号原告：方春山，男，1955年2月27日出生，汉族，退休职工，住北京市丰台区。 原告：方春景，男，1956年10月27日出生，汉族，退休职工，住北京市通州区。 原告：方春玲，女，1959年7月20日出生，汉族，退休职工，住北京市顺义区。 三原告共同委托诉讼代理人：柯于河，北京市嘉安律师事务所律师。 被告：方春水，男，1961……