商品房预售合同纠纷 （2021）沪02民终1552号

钱逸卿与恒逸公司就涉案房屋签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据预售合同的约定，涉案房屋交付时间为2019年8月31日前，交付条件为取得《住宅交付使用许可证》。恒逸公司在取得《上海市新建住宅交付使用许可证》后于2018年12月28日向钱逸卿发送《入住通知书》要求钱逸卿办理入住手续。此时，涉案房屋已满足约定的交付条件，恒逸公司亦已按照合同约定履行了相应的通知程序，故恒逸公司已按约履行了交房义务，不存在逾期交房的违约行为。钱逸卿认为，其向恒逸公司购买的是精装修房，恒逸公司向其发送《入住通知书》时，涉案房屋为毛坯房，并未达到房屋的交付条件。但钱逸卿主张应以精装修标准交付并无相关依据，法院不予采纳。另，涉案房屋完成装修后，在合同约定的交付时间前，恒逸公司于2019年8月16日向钱逸卿发送《完工通知书》，通知钱逸卿接收该工程，钱逸卿亦于2019年8月28日对房屋进行验收。此时涉案房屋已系精装修房，然验收后钱逸卿仍以房屋存在质量问题需整改为由未予接收。根据法律规定，房屋主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住

钱逸卿与恒逸公司就涉案房屋签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据预售合同的约定，涉案房屋交付时间为2019年8月31日前，交付条件为取得《住宅交付使用许可证》。恒逸公司在取得《上海市新建住宅交付使用许可证》后于2018年12月28日向钱逸卿发送《入住通知书》要求钱逸卿办理入住手续。此时，涉案房屋已满足约定的交付条件，恒逸公司亦已按照合同约定履行了相应的通知程序，故恒逸公司已按约履行了交房义务，不存在逾期交房的违约行为。钱逸卿认为，其向恒逸公司购买的是精装修房，恒逸公司向其发送《入住通知书》时，涉案房屋为毛坯房，并未

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1552号上诉人(原审原告)：钱逸卿，男，1987年1月22日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：钱恒昌，上海新望闻达律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海恒逸房地产有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：温介邦，总经理。委托诉讼代理人：陈思，北京大成(上海)律师事务所律师。上诉人钱逸卿因与被上诉人上海恒逸房地产有限公司(……