房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20135号

当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实均有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。劳欢庆起诉要求解除双方签订的《租赁合同》，邹雄表示该《租赁合同》已到期不存在解除的问题。一审法院考虑到《租赁合同》约定的租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现劳欢庆、邹雄双方在《租赁合同》约定的租赁期间届满后，劳欢庆已将承租的物业交还给邹雄，故涉案的《租赁合同》应当予以解除。劳欢庆在履行《租赁合同》期间存在逾期交租的情况，对此劳欢庆也予以确认。但因《租赁合同》约定的逾期交租违约金计算标准为每日6%，该逾期交租违约金的计算标准属于畸高，邹雄在本案中将逾期交租违约金的计算标准自行调整为按每日0.6%的标准计算，该计算标准仍然过高，劳欢庆对此也提出异议，要求一审法院予以调整，故一审法院从公平合理原则予以考量，酌情将逾期交租违约金的计算标准予以调整为按每日万分之六的标

当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实均有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。劳欢庆起诉要求解除双方签订的《租赁合同》，邹雄表示该《租赁合同》已到期不存在解除的问题。一审法院考虑到《租赁合同》约定的租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现劳欢庆、邹雄双方在《租赁合同》约定的租赁期间届满后，劳欢庆已将承租的物业交还给邹雄，故涉案的《租赁合同》应当予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20135号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：邹雄，男，1968年9月12日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：叶秉光，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗敏瑜，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：劳欢庆，女，1969年2月2日出生，汉族，住广州市还海珠区。上诉人邹雄因与被上诉人劳欢庆房屋租赁合同……