房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂10民终626号

原告孙福全与被告南阿庆签订的门面租赁合同书是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予保护。因涉诉房屋被征收，导致门面租赁合同无法继续履行，原告于2015年12月底腾退了房屋，至此双方已以实际行为解除了合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应退还2016年1月至5月的租金即506000/12*5=20833元；关于原告主张装饰装修设计补偿金261142元，由于双方在合同中未约定装修拆迁款的分配，根据庭审查明的事实，被告南阿庆于2007年装修后对外出租房屋，原承租人及原告孙福全在租赁期间均做过部分装修，但原告未举证证明其具体的装修内容，对被告认可的墙面、隔断等予以支持，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十一条第四款之规定“因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担”，故本院对原告的装修补助酌情支持60000元；关于停产停业损失，原告实际停产停业时间为1个月，参照该拆迁补偿标准应该为7194元；关于原

原告孙福全与被告南阿庆签订的门面租赁合同书是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予保护。因涉诉房屋被征收，导致门面租赁合同无法继续履行，原告于2015年12月底腾退了房屋，至此双方已以实际行为解除了合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应退还2016年1月至5月的租金即506000/12*5=20833元；关于原告主张装饰装修设计补偿金261142元，由于双方在合同中未约定装修拆迁款的分配，根据庭审查明的事实，被告南阿庆于2007年装修后对外出租房屋，原承租人及原告孙福全在租赁

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂10民终626号上诉人(原审原告)：孙福全，男，1976年1月23日出生，汉族，住荆州市荆州区。委托诉讼代理人：彭敏，湖北楚都律师事务所律师。上诉人(原审被告)：南阿庆，男，1966年5月3日出生，汉族，住荆州市沙市区。上诉人(原审被告)：南俊峰，男，1933年10月11日出生，汉族，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：南阿庆，男，1966年5月……