房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7142号

六灶资产公司、刘根根间出租使用的系未经合法审批建造的房屋，因此租赁合同关系应归于无效。合同无效的，因该合同取得的财产应予返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现依据《房屋租赁合同》的内容可以推知，合同签订之初，双方已确认系争房屋的建筑材料归六灶资产公司所有，相应权利由六灶资产公司行使。因此，六灶资产公司现主张刘根根迁出并要求返还房屋，符合法律规定，法院予以确认。刘根根使用六灶资产公司房屋，理应支付使用费。六灶资产公司按双方约定租金标准主张使用费，并无不当，法院予以支持。刘根根主张合同无效要求返还已付租金，没有依据，法院难以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定于二〇一六年三月十一日判决：一、上海南汇六灶资产经营管理有限公司与刘根根就上海市浦东新区六灶敬老院西侧的房屋签订的《房屋租赁合同》无效；二、刘根根应于判决生效之日起三十日内自上海市浦东新区六灶敬老院西侧的房屋中迁出，并将房屋返还上海南汇六灶资产经营管理有限公司；三、刘根根应于判决生效之日起三十日内支付上海南汇六灶资产

六灶资产公司、刘根根间出租使用的系未经合法审批建造的房屋，因此租赁合同关系应归于无效。合同无效的，因该合同取得的财产应予返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现依据《房屋租赁合同》的内容可以推知，合同签订之初，双方已确认系争房屋的建筑材料归六灶资产公司所有，相应权利由六灶资产公司行使。因此，六灶资产公司现主张刘根根迁出并要求返还房屋，符合法律规定，法院予以确认。刘根根使用六灶资产公司房屋，理应支付使用费。六灶资产公司按双方约定租金标准主张使用费，并无不当，法院予以支持。刘根根主张合同无效要求返还已付租金，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7142号上诉人（原审被告）：刘根根，男，1935年2月23日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人张石明，上海市宏洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海南汇六灶资产经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区川沙新镇周祝公路2376号。法定代表人高惠明，总经理。委托代理人冯羚，上海市浦东新区川沙新镇法律服务所法律工作者。上诉人刘根根因……