房屋租赁合同纠纷 （2012）浙甬民二终字第606号

上诉人和信公司作为春晖佳苑小区的物业管理公司，其有权出租涉案半地下车库。原审法院根据上诉人出具的证明及被上诉人对车库实际进行装修的事实，认定双方存在房屋租赁关系，并无不妥。上诉人诉称其与被上诉人之间并不存在租赁关系，缺乏依据，本院难以采信。关于被上诉人的装修损失，原审法院综合考虑被上诉人所提供的相关证据及装修物的残存价值酌定为40000元，基本合理。上诉人诉称装修损失过高，但未提供相应的依据予以佐证，本院难以采信。鉴于双方当事人对造成租赁合同的无效均有过错，原审法院判令上诉人承担50%的赔偿责任，并无不当。上诉人认为其与诉争房屋无关，不应承担赔偿责任的诉请，缺乏事实与法律依据，本院难以支持。综上，原审法院认定事实清楚，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币300元，由上诉人宁波和信物业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　蔡惠娜审　判　员　　张宏亮代理审判员　　张颖璐二〇一三年一月二十一日代书　记员　　郑　辉

上诉人和信公司作为春晖佳苑小区的物业管理公司，其有权出租涉案半地下车库。原审法院根据上诉人出具的证明及被上诉人对车库实际进行装修的事实，认定双方存在房屋租赁关系，并无不妥。上诉人诉称其与被上诉人之间并不存在租赁关系，缺乏依据，本院难以采信。关于被上诉人的装修损失，原审法院综合考虑被上诉人所提供的相关证据及装修物的残存价值酌定为40000元，基本合理。上诉人诉称装修损失过高，但未提供相应的依据予以佐证，本院难以采信。鉴于双方当事人对造成租赁合同的无效均有过错，原审法院判令上诉人承担50%的赔偿责任，并无不当。上诉人认为其与诉争房屋无关，不应承担赔偿责任的诉请，缺乏事实与法律依据，本院难以支持。综

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙甬民二终字第606号上诉人（原审被告）：宁波和信物业发展有限公司。法定代表人：陈刚。委托代理人：汤婵玉。被上诉人（原审原告）：刘生岳。委托代理人：吴小健。上诉人宁波和信物业发展有限公司（以下简称和信公司）因与被上诉人刘生岳房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省宁波市江东区人民法院于2012年10月17日作出的（2012）甬东民重字第1号民事判决，向……