房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终6379号

庄杰荣与同曦物业公司订立《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，依法当属有效。2018年8月31日合同到期后，庄杰荣于同年9月17日再发出返还商铺的通知，表示不再续签租赁合同，双方租赁合同法律关系实际于2019年9月1日起业已终止。本案中庄杰荣又向一审法院诉请解除双方合同，实际是对事实和法律认识错误所致，故再诉解除租赁合同已无事实、法律依据。不予支持。关于双方租赁法律关系终止后，同曦物业公司是否应当依《商铺租赁合同》约定返还租赁物的问题，一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第七条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律、遵重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。该法第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有使用收益和处分的权利。业主使用权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。前述规定实际是对物权绝对性和排他性的限制，即当事人应当正当地行使自己的权利，以不超过损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益为界限。庄杰荣自购买诉争商铺后，与同曦物业公司订立了合同期限为9年的委托经营合同，后陆续又每年续签一次租赁合同，至2015年同曦物业公司将包括

庄杰荣与同曦物业公司订立《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，依法当属有效。2018年8月31日合同到期后，庄杰荣于同年9月17日再发出返还商铺的通知，表示不再续签租赁合同，双方租赁合同法律关系实际于2019年9月1日起业已终止。本案中庄杰荣又向一审法院诉请解除双方合同，实际是对事实和法律认识错误所致，故再诉解除租赁合同已无事实、法律依据。不予支持。关于双方租赁法律关系终止后，同曦物业公司是否应当依《商铺租赁合同》约定返还租赁物的问题，一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第七条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律、遵重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。该

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终6379号上诉人（原审被告）：庄杰荣，男，1976年7月18日生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：庄燕锋，男，1979年10月2日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被上诉人（原审被告）：南京同曦物业管理有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区胜太东路8号。法定代表人：吕平，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘善军，江苏新高的律师事务所……