商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第1758号

卢乐一、吴海明与宏程置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，依法应予维护。本案当事人争执的焦点问题是：一是宏程置业公司的副总经理高辉在卢乐一、吴海明退房申请公司签收栏内签名并以公司的名义与卢乐一、吴海明签订退房协议的行为是个人行为还是职务行为。二是双方签订的《青岛市商品房预售合同》是否应当解除。三是卢乐一、吴海明的诉讼请求是否符合法律规定和合同约定。第一，关于宏程置业公司的副总经理高辉代表公司在卢乐一、吴海明退房申请公司签收栏内签名并以公司的名义与卢乐一、吴海明签订退房协议的行为是个人行为还是职务行为。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。本案中，高辉系宏程置业公司的副总经理兼工程技术部经理，当卢乐一、吴海明因购买宏程置业公司的房屋存在质量等问题向宏程置业公司提出退房申请时，高辉在卢乐一、吴海明退房申请公司签收栏内签名受理，并以公司的名义与卢乐一、吴海明签订退房协议，其行为应当认定为职务行为。第二，关于双方签订的《青岛市商品房预售合同》是否应当解除。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协

卢乐一、吴海明与宏程置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，依法应予维护。本案当事人争执的焦点问题是：一是宏程置业公司的副总经理高辉在卢乐一、吴海明退房申请公司签收栏内签名并以公司的名义与卢乐一、吴海明签订退房协议的行为是个人行为还是职务行为。二是双方签订的《青岛市商品房预售合同》是否应当解除。三是卢乐一、吴海明的诉讼请求是否符合法律规定和合同约定。第一，关于宏程置业公司的副总经理高辉代表公司在卢乐一、吴海明退房申请公司签收栏内签名并以公司的名义与卢乐一、吴海明签订退房协议的行为是个人行为还是职务行为。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1758号上诉人（原审被告）山东宏程置业（青岛）有限公司。法定代表人陈玉康，董事长。委托代理人马锋，该公司员工。委托代理人万波，山东德衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）卢乐一。委托代理人黄海波，山东翔鸿律师事务所律师。委托代理人胡文平，山东翔鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴海明。委托代理人黄海波，山东翔鸿律师事务所律师。……