商品房预售合同纠纷 （2019）冀0302民初1928号
裁判要旨
原告与被告签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》、《借款协议》合法有效，原、被告与第三人签订的《个人购房借款担保合同》合法有效。 被告应当按照合同的约定及时按期偿还第三人银行贷款。 在2015年6月底以后被告没有偿还贷款的行为已经构成违约，原告根据合同的约定有权行使单方解除权。 从2016年6月原告通知被告解除合同开始，被告就应当找到原告积极协商如何补交保证金并继续履行合同，直到2017年2月份原告提起诉讼，被告一直没有归还拖欠的贷款本息。 诉讼从2017年2月份开始经历一审、二审、重审，历时将两年半还多的时间，此期间被告根本没有偿还原告被扣划的贷款保证金，甚至诉讼过程中被告也没有按期归还贷款本息，导致如今原告的贷款保证金继续被第三人扣划。 被告为了交纳首付款向原告的借款也没有按期归还，原告销售房屋的商业经营无法保障，合同目的无法实现，故本院对原告要求解除《秦皇岛市商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。 对于原告主张解除三方签订的《个人购房借款担保合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，因为该借款合同的债权人为第三人，第三人在本案中没有
摘要
秦皇岛市江盟房地产开发有限公司与于淑莲商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0302民初1928号 原告：秦皇岛市江盟房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市山海关区行政中心B区707室，统一社会信用代码：911303793469717T。 法定代表人：吴林，董事长。 委托代理人：陶伟彤，河北凯悦律师事务所律师。 被告：于淑莲，女，1955年3月29日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人:张智慧……