房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终5409号

当事人的合法权益受法律保护。本案中，原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司与被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店签订了《房屋租赁合同》，原告依约将诉争房提供给被告使用，履行了出租义务，双方之间的房屋租赁合同法律关系事实清楚。虽然租赁期限届满后，诉争房屋的权利人发生了变更，但新的房屋权利人授权原告继续处理租赁纠纷事宜，符合法律规定。按照双方合同约定，租赁期满如双方不再续签租赁合同时，原告有权收回房屋，被告应按期返还房屋，对原告第1项诉讼请求的腾房主张，一审法院予以支持。关于原告的第2项诉讼请求，租赁合同期满后被告未按照合同约定返还原告诉争房屋，不符合法律规定，原告按照双方租赁合同约定的月租金标准5250元主张逾期腾房期间的房屋使用费，于法有据，一审法院予以支持，被告应按照每月5250元的标准支付原告自2016年1月1日至实际返还诉争房屋之日止期间的房屋占有使用费。关于原告主张的违约金，按照双方租赁合同中第3—3条约定，被告逾期返还房屋的，自租期届满之日起至实际返还房屋之日止，被告除应按原租金标准向原告支付租金外，每日还应按年租金的1‰向原告支付违约金。据此，原告按照每日63元

当事人的合法权益受法律保护。本案中，原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司与被告天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店签订了《房屋租赁合同》，原告依约将诉争房提供给被告使用，履行了出租义务，双方之间的房屋租赁合同法律关系事实清楚。虽然租赁期限届满后，诉争房屋的权利人发生了变更，但新的房屋权利人授权原告继续处理租赁纠纷事宜，符合法律规定。按照双方合同约定，租赁期满如双方不再续签租赁合同时，原告有权收回房屋，被告应按期返还房屋，对原告第1项诉讼请求的腾房主张，一审法院予以支持。关于原告的第2项诉讼请求，租赁合同期满后被告未按照合同约定返还原告诉争房屋，不符合法律规定，原告按照双方租赁合同约定

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5409号上诉人(原审原告)：天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店，住所地天津市河西区越秀路珠海里31门一层底商。主要负责人：辛桂云，药师。委托诉讼代理人：魏军，男，天津市吉祥祥瑞萱大药房连锁有限公司河西区利民道店副经理。被上诉人(原审被告)：天津市浩物机电汽车贸易有限公司，住所地天津市河北区真理道54号。法定代表人：颜广彤……