房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终7535号
裁判要旨
结义公司根本违约，适用法律正确，但一审法院认为双方之间存在预约合同关系，属于适用法律错误。2015年5月23日，张前进与结义公司签订购房认购书，认购书对当事人房屋坐落位置、面积、单价、总价、付款时间以及面积的确定标准均进行了约定，认购书约定张前进在2015年6月6日前付清全部房款。2015年5月23日，张前进缴纳50万购房款，2015年6月16日，张前进又缴纳了购房款50万，虽认购书约定须在2015年6月6日前付清，但张前进在2015年6月16日缴纳房款50万元时，结义公司未提出异议，且在后续沟通中未提出异议，结义公司以实际行为对认购书中的履行期限进行了变更，在结义公司接受房款时，双方之间已经形成实际上的房屋买卖合同关系，结义公司在一审中提交的2016年4月29日的手机短信聊天记录，该记录仅为复印件，无手机内容真实记录，无法证明系张前进与结义公司聊天记录，该记录只能说明结义公司存在督促张前进前来办理相关手续的行为，并不能产生解除合同的法律效力。根据合同法规定，解除合同须通知对方，该聊天记录并非结义公司向张前进发出的解除合同通知，不产生解除合同的法律效力。在后期结义公司将房屋出售给第三人
摘要
张前进、合肥结义置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7535号上诉人（原审原告、反诉被告）：张前进，男，汉族，1974年1月20日出生，住安徽省合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：方庆涛，安徽力澜律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）:合肥结义置业投资有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县西南国际车城21#101室，统一社会信用代码913401230597321699。法定代表人：刘维俊,……