房屋买卖合同纠纷 （2018）豫07民终5247号

一、关于房屋总价款及原告已支付房款金额问题。在双方认购书中该房屋的总价款为111万元。承诺书中的优惠条款为张随群在2013年11月5日再缴纳10万元房款，即享受开盘价15万元的优惠。因张随群未在规定的时间内缴纳房款，故该房屋的总价款仍为111万元。景程公司共向张随群出具三次收据：首次为预付款40万元，第二次为双方签认购书当天的46万元，最后一次为2015年1月19日的10万元。二被告抗辩其中46万元的收据写明为借款，并不是购房款，故原告剩余61万元未支付。收据系景程公司单方书写，且原告缴纳46万元的与认购书所需要缴纳的金额一致，二被告主张是借款关系，但未提供其他证据证明，故本院对其抗辩不予支持，原告共支付房款96万元；二、关于被告景程公司如何履行合同义务问题。首先，被告景程公司在庭审中承认涉案房屋已经竣工，但需要原告将剩余15万元支付完毕才同意交付房屋，与“房屋认购书”中先交钥匙后付余款25万元的约定相矛盾，被告景程公司的抗辩无事实和法律根据；其次，根据法院查明的事实情况，涉案房屋已经被查封，景程公司对该事实亦无异议，故该房屋已实际履行不能，景程公司应退还已付房款96万元。原告要求二被

新乡市景程置业有限公司、刘志杰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫07民终5247号上诉人（原审被告）新乡市景程置业有限公司，住所：人民路**（卫滨区政府院内西三楼）法定代表人：刘志杰，任董事长。上诉人（原审被告）：刘志杰。二上诉人共同委托诉讼代理人：炎利堂、刘建明，河南启轩律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘胜利。系公司员工。被上诉人（原审原告）：张随群。委托诉讼代理人：李会琴，河南诚友律师事务……