房屋买卖合同纠纷 （2018）豫96民终34号

本案中，喜之全公司和吴春兰签订认购书，约定吴春兰认购喜之全公司开发的帝豪花苑房屋1处，并已向喜之全缴款5万元，有双方提交的认购书及收款收据为证，基本事实清楚。现双方均同意解除认购书，且喜之全同意返还吴春兰已交款项5万元，一审法院予以支持。双方主要争议在于，上述5万元款项是否定金性质，喜之全公司应否就此计算支付利息，并承担双倍返还责任；以及喜之全公司应否承担吴春兰主张的租房损失。本院认为，一、喜之全公司和吴春兰之间的认购行为，形成的是一种支付、收受定金作为订立商品房买卖合同担保的关系，双方在认购书中也已约定“认购方应自出售方通知（电话通知或公告形式）之日起三日内付清全部房款的30%，共计人民币111248元（含定金）”，现喜之全公司不能明确定金的具体金额，且未提交相应证据证明已收取的5万元系预付款，故该5万元应认定为定金性质。二、就本案中未能订立商品房买卖合同的原因，因认购书虽约定签订合同的前提条件为吴春兰应付清全部房款的30%，但同时约定喜之全公司对吴春兰付款有通知义务，吴春兰在喜之全公司电话通知或公告形式通知之日起三日内付清即可，现喜之全公司称其公司多次通知吴春兰缴纳剩余房款，吴春兰

河南喜之全置业有限责任公司、吴春兰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫96民终34号上诉人(原审被告)：河南喜之全置业有限责任公司，住所地：济源市济水大道东段141号。法定代表人：ＸＸ辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：常小亮，河南凌峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴春兰，女，1966年11月17日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：杨杰，河南朗齐律师事务所律师。上诉人河南��之全置业有限责任公司（以下简……