确认合同有效纠纷 （2019）湘12民终2479号

“从涉案《房屋买卖合同》的签订情况来看，《房屋买卖合同》上郭曼琳的名字系朱彦熹在未获得郭曼琳授权的情况下代签，郭曼琳事后对朱彦熹代签合同的行为也未进行追认，梁芳作为主张涉案合同成立的一方也未提供证据证明郭曼琳有向梁芳出售房屋的意思表示，应承担举证不能的法律后果，本案中应视为郭曼琳无出卖房屋的意思表示。因此，应认定涉案《房屋买卖合同》未成立。”上诉人未向法院主张《房屋买卖合同》成立，而是主张《房屋买卖合同》合法有效。《房屋买卖合同》上的郭曼琳的签名是否为郭曼琳的亲笔签名，因郭曼琳未到庭也未委托代理人出庭，且未提交答辩状而无法查明。不能仅凭朱彦熹的说法就予以认定。既然无法查明《房屋买卖合同》上的郭曼琳的签名是否为郭曼琳的亲笔签名，就应审查朱彦熹是否具有代理权，是否构成表见代理。在签订《房屋买卖合同》之前，上诉人发现房屋所有权证上有共有人郭曼琳的名字，首先上诉人提出需要郭曼琳在《房屋买卖合同》上签名，其次上诉人询问了朱彦熹与郭曼琳的关系。朱彦熹表示郭曼琳是其妻子，因郭曼琳工作原因不能到场签名，由朱彦熹带回家再交由郭曼琳签名。朱彦熹在签订《房屋买卖合同》过程中没有隐瞒出售房屋有共有权人的事实，

“从涉案《房屋买卖合同》的签订情况来看，《房屋买卖合同》上郭曼琳的名字系朱彦熹在未获得郭曼琳授权的情况下代签，郭曼琳事后对朱彦熹代签合同的行为也未进行追认，梁芳作为主张涉案合同成立的一方也未提供证据证明郭曼琳有向梁芳出售房屋的意思表示，应承担举证不能的法律后果，本案中应视为郭曼琳无出卖房屋的意思表示。因此，应认定涉案《房屋买卖合同》未成立。”上诉人未向法院主张《房屋买卖合同》成立，而是主张《房屋买卖合同》合法有效。《房屋买卖合同》上的郭曼琳的签名是否为郭曼琳的亲笔签名，因郭曼琳未到庭也未委托代理人出庭，且未提交答辩状而无法查明。不能仅凭朱彦熹的说法就予以认定。既然无法查明《房屋买卖合同》上的郭

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘12民终2479号上诉人（原审原告）：梁芳，女，1978年9月19日出生，汉族，住洪江区。委托诉讼代理人：朱志奇，湖南嵩云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱彦熹，男，1975年8月5日出生，汉族，住洪江区。被上诉人（原审被告）：郭曼琳（曾用名郭小泉），女，1980年8月18日出生，汉族，住洪江区。上诉人梁芳因与被上诉人朱彦熹、郭曼琳确认……