房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终2259号
裁判要旨
阮浩天与严进元于2016年7月1日签订的《租房合同》，为双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，一审法院予以认定。因涉案房屋需要翻建，双方当事人于2016年9月3日达成一致意见，由严进元返还阮浩天2016年7月1日至2017年6月30日期间整年房租45000元及补偿阮浩天8000元，后严进元于当日实际支付了阮浩天共计53000元，阮浩天并于2016年9月8日搬离涉案房屋，且阮浩天在庭审中也陈述本来我们不想要退的房租的，严进元说以后续租的话合同重新签，房租重新交，所以我们就收了退的房租，足以说明双方当事人就解除2016年7月1日签订的租赁合同达成了一致意见，故双方之间于2016年7月1日签订的租房合同于2016年9月3日解除。另，该份租房合同中针对的标的物即位于阳澄湖镇湘园路18号的原租赁物于2016年9月9日被推倒重建，原租赁物不再存在，重建后的房屋格局也已经改变，故双方当事人事实上已不存在继续履行2016年7月1日租房合同的可能性，故阮浩天要求严进元继续履行2016年7月1日签订的租房合同、并将位于苏州市相城区阳澄湖镇湘园路18号东面第二间一上一下两间房屋交付给阮浩
摘要
2259阮浩天与严进元房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2259号上诉人（原审原告）：阮浩天，男，1994年10月2日生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：阮涛，男，1970年3月20日生，汉族，住安徽省太和县，系上诉人阮浩天父亲。被上诉人（原审被告）：严进元，男，1950年10月23日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。上诉人阮浩天因与被上诉人严进元房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市相城区……