居间合同纠纷 （2021）辽02民终6896号

法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。本案中，金钟万在未获得梁明华授权的情况下代理其与绿山公司签订《居间服务合同》，绿山公司在金钟万向其书面承诺已获得梁明华授权后，履行了其作为受托方的居间服务义务，绿山公司所为善意相对人，有权要求金钟万支付绿山公司居间服务费1.7万元，及资金占用利息（以1.7万元为基数，2020年10月29日起至款项付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.35%计付）。关于绿山公司主张金钟万、梁明华赔偿律师费损失0.5万元的诉讼请求。按照法律规定，绿山公司作为善意相对人只能要求金钟万履行债务或赔偿损失，因绿山公司要求金钟万既履行债务又赔偿损失，且履行债务的标的额大于损失数额，一审法院已支持绿山公司要求金钟万履行债务的诉讼请求，故对该项诉讼请求一审法院不予支持。关于绿山公司要求梁明华承担民事责任的诉讼请求。因梁明华未对没有代理权的金钟万所实施的代理行为予以追认，梁明华所实施的

法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。本案中，金钟万在未获得梁明华授权的情况下代理其与绿山公司签订《居间服务合同》，绿山公司在金钟万向其书面承诺已获得梁明华授权后，履行了其作为受托方的居间服务义务，绿山公司所为善意相对人，有权要求金钟万支付绿山公司居间服务费1.7万元，及资金占用利息（以1.7万元为基数，2020年10月29日起至款项付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.35%计付）。关于绿山公司

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终6896号上诉人（原审被告）：金钟万，男，1957年6月18日生，朝鲜族，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达翰尔族区。诉讼委托代理人：朴学松，辽宁东亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连绿山房地产代理有限公司。住所地：辽宁省大连市西岗区通山街14号1层9号。法定代表人：张忠勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈雷，辽宁瑾宸律师事务所律师……