房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）豫02民终11号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，吴秀芝将其名下所有的房屋交给文盛公司拆迁，文盛公司应按协议约定对吴秀芝进行安置、补偿，而文盛公司未按约定期限将安置营业房交付吴秀芝是造成本案纠纷的主要原因。因截至本案开庭时，涉案安置房屋尚未达到交付条件，故一审法院对吴秀芝请求文盛公司交付房屋并办理产权登记的请求，不予支持，吴秀芝可在条件成就后另行主张。关于迟延交付房屋的违约金，经河南永平价格评估有限公司进行评估，自过渡期满后的2014年10月21日起至2020年6月30日，涉案安置房屋的租赁价值为313768元，扣除2020年度两个月的房租10508元（因新冠肺炎疫情），对其余租金303260元，予以支持，对2020年7月1日至实际交付房屋部分的迟延交付房屋违约金，吴秀芝可待实际接收房屋后另行主张。关于吴秀芝主张的按安置房价格的千分之三支付违约金，因涉案房屋尚未交付，吴秀芝主张文盛公司支付因擅自变更安置房的规划、设计内容而产生的违约金尚无事实依据，不予支持。关于评估费8280元，有相关票据予以佐证，予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，吴秀芝将其名下所有的房屋交给文盛公司拆迁，文盛公司应按协议约定对吴秀芝进行安置、补偿，而文盛公司未按约定期限将安置营业房交付吴秀芝是造成本案纠纷的主要原因。因截至本案开庭时，涉案安置房屋尚未达到交付条件，故一审法院对吴秀芝请求文盛公司交付房屋并办理产权登记的请求，不予支持，吴秀芝可在条件成就后另行主张。关于迟延交付房屋的违约金，经河南永平价格评估有限公司进行评估，自过渡期满后的2014年10月21日起至2020年6月30日，涉案安置房屋的租赁价值为313768元，扣除2020年度两个月的房租10508元（因新冠肺炎疫情）

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终11号上诉人（原审被告）：开封市文盛房地产开发有限公司。住所地开封市鼓楼区大袁坑沿街文盛商业街综合楼营业房318号。法定代表人：杨莺，任总经理。委托诉讼代理人：雷新年，河南盛意律师事务所律师。委托诉讼代理人：张世祥，河南盛意律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴秀芝，女，汉族，1934年6月10日生，住河南省开封市鼓楼区。委托诉讼代……