房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2904号

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方协商一致确认《北京南站商业项目租赁合同》于2018年12月8日解除，法院对此不持异议。合同解除后，欣快铁商贸公司未按约定退还保证金及剩余租金，构成违约，现周黑鸭商贸公司要求其给付保证金、剩余租金及逾期还款利息，具有合同和法律依据，应予准许，但周黑鸭商贸公司主张的利息起算日和标准有误，法院予以调整。据此，一审法院判决：一、广州市欣快铁商贸有限公司于判决生效之日起七日内退还北京周黑鸭商贸有限公司保证金200000元及2018年12月8日至2019年4月22日租金345067.4元；二、广州市欣快铁商贸有限公司于判决生效之日起七日内向北京周黑鸭商贸有限公司支付逾期还款利息（自2018年12月9日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利息计算；自2019年8月20日起至实际付清欠款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算；均以545067.4元为基数）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方协商一致确认《北京南站商业项目租赁合同》于2018年12月8日解除，法院对此不持异议。合同解除后，欣快铁商贸公司未按约定退还保证金及剩余租金，构成违约，现周黑鸭商贸公司要求其给付保证金、剩余租金及逾期还款利息，具有合同和法律依据，应予准许，但周黑鸭商贸公司主张的利息起算日和标准有误，法院予以调整。据此，一审法院判决：一、广州市欣快铁商贸有限公司于判决生效之日起七日内退还北京周黑鸭商贸有限公司保证金200000元及2018年

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2904号上诉人（原审原告）：北京周黑鸭商贸有限公司，住所地北京市丰台区角门**枫竹苑****楼****。法定代表人：林小明，总经理。委托诉讼代理人：董春光，北京市众泽律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市欣快铁商贸有限公司，住所地广，住所地广州市花都区新华街松园路**永大新城金骏楼**车库v>法定代表人：吴斌，总经理。委托诉讼代理……