房屋租赁合同纠纷 （2015）邵中民一终字第340号

本案属房屋租赁合同纠纷。座落于邵阳市双清区门面系陈爱军所有，2011年3月3日，陈爱军与李红签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。陈爱军请求李红腾空并返还案涉门面及支付李红因实际使用该门面应承担的租金的诉请具有事实与法律依据，予以支持。李红虽然已经向陈爱军交纳了押金1000元，但李红在合同到期后既没有与陈爱军达成续租协议也没有交纳租金，继续占有使用案涉门面，属无效租赁，违反法律规定，李红应承担相应的民事法律责任。陈爱军提出要求李红承担其他经济损失及精神赔偿费的诉请，部分符合法律规定，部分予以支持。李红提出《租赁合同》没有到期及门面转让费（转空费45000元）要求陈爱军承担的辩解不符合本案事实和相关法律规定，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十八条之规定，判决：（一）李红在判决生效后10日内将邵阳市双清区门面腾空并交付给陈爱军；（二）李红支付从2015年2月1日起至门面腾空交付时止的占用门面租金（每月2

本案属房屋租赁合同纠纷。座落于邵阳市双清区门面系陈爱军所有，2011年3月3日，陈爱军与李红签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。陈爱军请求李红腾空并返还案涉门面及支付李红因实际使用该门面应承担的租金的诉请具有事实与法律依据，予以支持。李红虽然已经向陈爱军交纳了押金1000元，但李红在合同到期后既没有与陈爱军达成续租协议也没有交纳租金，继续占有使用案涉门面，属无效租赁，违反法律规定，李红应承担相应的民事法律责任。陈爱军提出要求李红承担其他经济损失及精神赔偿费的诉请，部分符合法律规定，部分予以支持。李红提出《租赁合同》没有到期及门面转让

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民一终字第340号上诉人（原审被告）李红。委托代理人欧阳爱香，湖南银剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈爱军。上诉人李红因与被上诉人陈爱军房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市双清区人民法院于二○一五年四月七日作出的（2015）双民初字第142号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年5月25日公开开庭对本案进行了审理……