房屋租赁合同纠纷 （2019）新01民终2845号

本案争议焦点为：一、违约责任的承担；二、《房屋租赁合同》的解除时间；三、《房屋租赁合同》履行期间各项费用的核算。一、违约责任的承担。案涉房屋办理了产权证书，为合法建筑，张名辉与司振九签订的租赁合同为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。2018年9月30日，安迪公司通过与张名辉签订《房屋租赁合同补充协议》的形式加入到案涉房屋租赁合同关系，安迪公司与司振九同为案涉房屋租赁合同当事人，应和司振九共同履行合同义务，承担法律责任。综合考量合同约定与合同实际履行情况，何方为违约方，关键在于出租人是否按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人是否履行合同义务，能否实现合同目的。司振九自2018年10月27日最后一次向张名辉缴纳水电费后，租赁期间未再继续缴纳案涉房屋的暖气费、保洁费、电费、清雪费、物业管理费等合同约定的费用。拖欠上述费用期限超过《房屋租赁合同》第十二条所约定30天之最长期限，司振九、安迪公司欠缴上述费用的行为，已违反合同约定。司振九、安迪公司自2018年2月1日至2019年1月15日提出不再续租案涉房屋，已近一年时间，其对外印发宣

本案争议焦点为：一、违约责任的承担；二、《房屋租赁合同》的解除时间；三、《房屋租赁合同》履行期间各项费用的核算。一、违约责任的承担。案涉房屋办理了产权证书，为合法建筑，张名辉与司振九签订的租赁合同为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。2018年9月30日，安迪公司通过与张名辉签订《房屋租赁合同补充协议》的形式加入到案涉房屋租赁合同关系，安迪公司与司振九同为案涉房屋租赁合同当事人，应和司振九共同履行合同义务，承担法律责任。综合考量合同约定与合同实际履行情况，何方为违约方，关键在于出租人是否按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人是否履行合

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终2845号上诉人（原审被告、反诉原告）：司振九，男,1988年11月8日出生，汉族，新疆安迪质优教育咨询有限公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：王冠华，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱小帆，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张名辉，男，19……