房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0111民初3278号
裁判要旨
本案《房产买卖合同》系原、被告双方真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，原告主张确认该合同有效，可以支持。 偿还贷款及办理抵押权注销登记手续是被告林黎明与第三人之间借款合同项下的合同义务，在被告明确表示目前没有能力向第三人提前偿还全部贷款本息、原告亦不愿代为偿还的情况下，原告不是借款合同的相对人，其请求被告立即向第三人偿还贷款并办理抵押权注销登记，没有权利基础，不予支持。 抵押贷款尚未清偿，原告请求第三人协助办理讼争房屋的抵押权注销登记手续，不予支持。 讼争房屋存在抵押，原告请求被告协助办理不动产权变更登记手续，不具备履行条件，不能支持，原告可待条件成就时另行主张。 原告关于被告偿还贷款、办理抵押权注销登记手续及产权变更登记手续的诉讼请求，即要求被告继续履行合同的具体内容，其在具体履行要求之外又单独请求继续履行合同，不予处理。 《房产买卖合同》第五条第五项约定擅自变更和解除合同的违约责任为不予返还已付购房款或双倍返还已收取的房款，根据该条款的文义理解及在合同体系中的地位，其适用是以需要返还购房款、合同不再履行为前提，相应违约责任实为合同解除的违约责任。 现本案合同并
摘要
邵如与林黎明、张美娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初3278号 原告：邵如，女，1964年11月1日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。 委托诉讼代理人：洪序耿，福建天人和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林燕秋，福建天人和律师事务所律师。 被告：林黎明，男，1965年8月15日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：张美娟，女，1966年10月4日出生，汉族，住福建……