房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0105民初5482号
裁判要旨
原、被告签订的房地产买卖合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方应恪守履行。 经查，被告在收到原告支付的定金、第一、二期房款后，未办理涉案房屋抵押登记注销手续以及产权过户登记手续，显然违反双方合同约定，构成违约。 现原、被告均同意继续履行房屋买卖合同，原告亦已将剩余房款210万元交至本院，保证付款能力，并提供证据证明其具备购房资格，故本院认定原、被告就涉案房屋的买卖交易具备继续履行条件。 因涉案房屋上设定有银行抵押，故原、被告办理产权过户手续的前置条件是涤除抵押。 审理中，第三人表示，借款人需将银行贷款本金、利息、逾期付款利息以及律师费全部清偿后，方可办理抵押注销手续。 原、被告均予以同意。 因此，在被告还清上述款项后，第三人负有配合办理涉案房屋抵押注销手续的义务。 另，原告表示，若被告怠于履行偿还贷款之责，其愿意代偿，第三人亦予以同意，因该行为于法不悖，本院予以准许。 考虑到原告代偿之款额可能超过其应付剩余房款数额，故在其支付完毕后，被告尚需向原告履行还款义务。 现被告同意原告的该项诉讼请求，即在发生此情况时，向原告返还实际代偿款，故为避免讼累，
摘要
崔志华与张雳苈房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初5482号原告：崔志华，男，1979年6月18日生，汉族，住江苏省通州市。 被告：张雳苈(ZHANG-ZHANULBRICH-ZHANGPHILIP)，1991年9月8日生，现住上海市长宁区。 委托诉讼代理人：唐顺刚，上海嘉隆律师事务所律师。 第三人：星展银行(中国)有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区陆家……