房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终8991号

王成曦与加州医院公司就案涉房屋形成的租赁合同关系真实合法有效，双方均应按照合同履行义务。至王成曦起诉时，加州医院存在拖欠租金10天以上的行为，故王成曦有权解除合同。现王成曦起诉时要求对方当事人支付解除合同的违约金，表达了解除合同的意愿，起诉状等于2019年3月13日送达对方当事人，此时租赁合同即告解除。王成曦称因对方当事人违约，其有权选择解除时间，以此认为租赁合同于2019年7月1日解除无事实和法律依据，一审法院不予认可。加州医院公司称租赁合同于2018年10月3日即解除，理由在于1.因合同第7.1.7条约定拖欠租金10天以上，合同自然终止，王成曦有权单方解除合同。一审法院认为该条款系赋予了加州医院公司违约情形下，王成曦单方解除合同的权利，在王成曦未行使合同解除权时不能当然认定此时合同即告解除；2.2018年12月17日的律师函已表达了合同解除的意愿。因该函中其表示的乃是王成曦收函后3个月内商量合同解除事宜，该函虽表达了解除合同的意愿，但因其不具有合同解除权，不能达到合同解除的目的，故此加州医院公司的理由不成立，一审法院不予采纳。租赁合同解除前，加州医院公司占有房屋应当支付租金，故20

王成曦与加州医院公司就案涉房屋形成的租赁合同关系真实合法有效，双方均应按照合同履行义务。至王成曦起诉时，加州医院存在拖欠租金10天以上的行为，故王成曦有权解除合同。现王成曦起诉时要求对方当事人支付解除合同的违约金，表达了解除合同的意愿，起诉状等于2019年3月13日送达对方当事人，此时租赁合同即告解除。王成曦称因对方当事人违约，其有权选择解除时间，以此认为租赁合同于2019年7月1日解除无事实和法律依据，一审法院不予认可。加州医院公司称租赁合同于2018年10月3日即解除，理由在于1.因合同第7.1.7条约定拖欠租金10天以上，合同自然终止，王成曦有权单方解除合同。一审法院认为该条款系赋予了加

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8991号上诉人（原审原告）：王成曦，女，1987年9月13日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：曾云兴，重庆智圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宗波，重庆智圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆加州医院有限公司，住所地重庆市渝**龙溪街道龙华大道**，统一社会信用代码91500112060543787A。法定代表人：何……